基金一季度清倉51家中小房企 減持地産股過半

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  在 房地産 行業各項指標明顯回落的一季度,公募 基金 大幅減倉。證券時報記者統計數據顯示,公募基金今年一季度持股數量腰斬,環比下挫54.8%,從去年年末的76.6億股降至34.6億股。有51家上市房企遭公募基金清倉,均為百億規模以下房企。

  一家大型券商地産研究員對記者表示,一季度基金少许減持地産股,是因為市場環境發生變化。

  清倉51家房企

  據統計,今年一季度公募基金將51家上市房企清倉,包括 中糧地産 、 陽光股份 、 浦東金橋 、 陸家嘴 等,均為百億規模以下的中小型房企。

  從今年一季度凈利潤來看,51家上市房企含高12家再次出现 虧損,過半凈利潤同比再次出现 下滑。 2013年年末公募基金共持股2億股,今年一季度已删改清空。

  中糧地産是其中唯一一家營收過百億的房企,2013年中糧地産營收為101.8億元。今年一季度中糧地産實現凈利潤6703萬元,與去年同期持平。

  中糧地産今年一季度遭到32隻基金産品拋棄,其中建信優選、諾安中小盤和大成價值成長為2013年年末前十大流通股東,分別減持660 萬股、577萬股和538萬股。陽光股份則遭到22隻基金産品減持,其中進入2013年年末前十大流通股東的 華夏紅利 ,共減持1157萬股。今年一季度,中糧地産股價跌去6.2%。

  “由於 國企改革概念,中糧地産去年年末被機構看好,但改革漸進式,今年一季度減持比較明顯。”上述研究員表示。

  房地産行業今年一季度 業績下滑明顯。在149家上市房企中,60 家一季度凈利潤再次出现 下滑,包括標桿房企 招商地産 、萬科、 金地集團 。

  “今年地産行業遇冷是大勢所趨,但機構持股和基本面老是沒太久的關係。2013年房地産業績大增,公募還是在減持。預期今年還有波段機會,要看 宏觀經濟走勢和再融資開閘的預期。”上述研究員認為,累积城市再次出现 限購鬆動跡象,或將為樓市帶來希望。

  招保萬金遭減持

  從基金一季度持股比例環比變動幅度來看,招商地産、華僑城和金地集團降幅名列前三。持有招商地産的基金持股比例從去年年末的39.2%驟降至一季末的10.7%,降幅接近60 %,華僑城和金地集團的基金持股比例降幅分別達到18.7%和13.4%。 保利地産 的基金持股比例從10.9%降至1.9%。行業龍頭萬科也遭到基金減持,但減持比例較小,下降5個百分點。

  “招商地産是近6個月遭機構減持比例最多的地産股,是因為定增資産注入計劃擱淺,預期估值得到修復。目前,從二級市場買都比定增便宜60 %,即使定增能夠成行,銷售壓力也很大。”上述研究員表示。

  招商地産自去年9月公佈65億元定增計劃以來,股價在公佈方案次日跌停,6個月內下滑20%,與定 增發行價格差距越來越大。

  景順長城和 銀華基金在今年一季度清倉招商地産。去年年末,景順長城旗下12隻基金佔招商地産流通股比例為3.62%,持股數量為2475萬股;銀華基金旗下8隻産品佔流通股3.24%,持股2214萬股,但在今年一季度的機構持股名單中不見蹤影。2013年年末進入前十大流通股東名單的 廣發小盤 成長基金和 廣發聚富 開發基金,一季度退出前十大流通股東名單,廣發旗下另外5隻基金持股總比例從去年年末5.46%,降至一季度僅剩1隻基金堅守,持股比例為1.54%。

  不過,有的是基金仍在堅守。富國天博創新基金自2013年年末以160 0萬股新進招商地産前十大流通股東,今年一季度不僅不出減持,反而增持60 萬股。同樣看好招商地産的還有全國社保基金,以1254萬股新進入招商地産今年一季度的前十大流通股東。

  保利地産則遭到廣發聚富開發基金的減持。2013年三季度,廣發聚富開發基金新進入保利地産前十大流通股東名單,截至2013年年底共持股460 0萬股,一季度清倉保利地産,保利地産前十大流通股東無一基金身影。

  萬科今年一季報披露的前十大流通股東中,新進入 博時主題 行業基金,共持股8999.9萬股。前十大流通股東當中,減持的是銀華和融通的兩隻指數基金,分別減持755萬股和14萬股。